房屋翻建/农村宅基地房屋翻建

本文目录一览：

• 1、翻修与翻建的区别
• 2、旧房维修与翻建如何界定
• 3、农村在原址翻建房屋算违建吗

翻修与翻建的区别

1、地基：翻建是在原有宅基地上建设房屋，但是也可以重新打地基。翻修是不改变房屋的地基，只是在房子的表面进行修缮。规模：翻建相当于重新修建房屋，规模稍大，包括了地基建设、墙面修筑、粉刷刮白、室内装饰等所有的过程。翻修只是对于房屋表面的修缮和维护。例如重新刮白、室内设计等。

2、农房翻建与翻修是两种截然不同的房屋改造方式，其本质区别在于对原有建筑的处理方式。农房翻建是在保留原有土地使用权的基础上，拆除旧房，重新建设一个面积相等或根据需求适当增加面积的新房。新建设的新房在设计上更加符合现代生活需求，结构布局也更为合理，能够更好地满足现代居住的要求。

3、翻建、翻盖和翻修这三个概念在实际操作中可能会有所重叠，但它们的核心区别在于工作的范围和深度。翻建和翻盖都是对建筑物进行全面的改造，但翻建可能涉及基础和层数的变化，而翻盖则保留了原有的基础结构。翻修则侧重于局部的维护和修理，保持建筑物的整体结构不变。

4、翻修是房屋修缮，不牵涉改变建筑结构。翻建是拆除原有建筑，重新建房。可依据《上海市农村村民住房建设管理办法》。

5、有区别，翻新改造就是在原有的基础上翻新一下而已，重新翻建是拆毁原来的建筑，重新建设。

6、原址翻建的定义：翻建不同于新建，它主要是在原有宅基地和房屋的基础上进行翻新和重建。这意味着，翻建后的房屋应保持在原宅基地的范围内，不得随意扩大占地面积或改变四至边界。

旧房维修与翻建如何界定

1、具体来说，如何界定是维修还是翻建，可以考虑以下几个方面：是否更换或增加了墙体或者墙体以上结构。如果是，则通常属于翻建范畴。是否打通或者改变了原有房间的构造。如果是，则也可能属于翻建范畴。是否更换或扩大主要设备和系统，例如电路、供水管道、暖气系统、空调系统等。如果更换不涉及重建，通常属于维修范畴。

2、维修的范围和程度维修的范围和程度决定了维修与翻建的界定。如果维修项目只涉及局部的修缮和更换，保持原有结构和布局不变，那么就是维修。反之，如果需要进行大规模的拆改和增建，那就需要进行翻建。建筑的地理位置和承重情况建筑的地理位置和承重情况也会影响维修与翻建的判断。

3、原址翻建：在原有宅基地范围内拆旧建新，不改变位置、面积和四至范围，审批权限下放至乡镇人民政府。重建：可能涉及宅基地位置调整或扩大建设，需县级部门审批，且必须符合国土空间规划，严禁占用耕地或生态保护红线。核心原则 均需遵守“一户一宅”原则，严禁改变宅基地居住用途（如改建为经营性用房）。

4、法律定义与建设范围原址翻建指在原有宅基地范围内拆除旧房后重建，严格遵循“四原原则”（原地、原面积、原高度、原朝向），仅允许对房屋结构进行翻新或局部修缮。例如，东台要求翻建后房屋面积不超过原面积，且需符合村庄规划的建筑风格与高度要求。

5、宅基地原址翻建的用地面积标准规定，具体如下：5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米；6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。

农村在原址翻建房屋算违建吗

农村翻盖房子不是原拆原建可能算违建，具体需结合审批手续、建设范围及当地规定综合判断。首先，未履行审批手续的情况。无论是否原拆原建，翻盖房子前都要向村委会、乡镇政府申请，取得宅基地使用权、建设工程规划许可等证件。若未经审批擅自施工，即便在原址翻建，也属于违建，依据《城乡规划法》，可能面临罚款或拆除。

如果在农村原址上重建房屋且超出原有规模，但没有取得相关部门的批准，这种行为通常被视为违法建设。 即便重建后的房屋未超过原规模，如果在未经政府批准的情况下进行重建，同样属于违法建设。 违法建设是指违反规划管理相关法律法规而擅自建成的建筑物或其他工程设施。

宅基地内翻建的房屋是由《土地管理法》明确赋予的法定权利，是法律允许的。因此，在一般情况下，宅基地内翻建的房屋不应被认定为违法建筑。

未取得许可证的翻建行为均属违建。违建的常见情形未审批翻建：即使原址翻建，未取得规划许可或审批手续的，均属违建。超出范围或规划：如翻建加楼超出原址范围、私自增加楼层、改变宅基地用途（如用于非农业建设）等。原有房屋违建：若原宅基地房屋本身已是违建，翻修或翻建仍属违建。

翻建房屋属于违建吗翻建房屋是否属于违建，视情况而定：（1）如果旧房重建向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，此时不是违建；（2）若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建，此时属于违建。