房屋漏水物业有责任吗(房屋漏水物业有责任吗可以拒交)

本文目录一览：

• 1、房屋漏水找物业管用吗
• 2、楼上漏水到楼下物业是否有责任?
• 3、民法典房屋漏水纠纷规定
• 4、物业法对房屋漏水规定?
• 5、房屋漏水物业需要负责任吗?

房屋漏水找物业管用吗

房屋漏水找物业是否管用需结合漏水原因、部位及物业履职情况综合判断。具体可分为以下情形：公共部位漏水：物业通常需担责若漏水源于阳台、外墙、屋顶等公共区域，物业公司有义务保持公共设施良好状态，一般需承担维修责任。

法律分析：物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。

法律分析：物业有责任帮助检查漏水原因。如果在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

如果是房屋质量问题导致的漏水，比如屋顶、外墙等公共区域的防水层损坏，这种情况可以先找物业。物业有责任协助联系开发商或相关维修单位来处理。物业可以利用其与开发商的沟通渠道，推动问题解决。比如小区房屋在质保期内出现此类问题，物业能协调开发商安排专业人员进行维修。

十年小区顶楼暴雨后外墙渗水，找物业有一定作用，但能否有效解决取决于小区维修基金、业委会运作等情况。具体如下：渗水原因及维修建议渗水原因：从描述推测，顶楼外墙面出现裂缝，且之前持续下雨使墙内蓄水饱和，暴雨时水压增大，导致水渗透到内墙。

正常使用、老化造成漏水且已过保修期：如果是因为正常使用、老化造成漏水，且已经过了房屋保修期，那么可能需要启用大修维修基金进行维修。若没有交大修维修基金，则由业主自行维修。但如果是公共区域设施损坏或老化导致的漏水，物业应当承担相应的维修责任。

楼上漏水到楼下物业是否有责任?

1、若物业已尽管理职责，则无需担责：若漏水系楼上住户私自改装水电设施、使用不当或房屋本身质量问题（如防水层失效）导致，且物业已按合同要求定期检查公共区域及设施，未发现明显隐患，则物业不承担责任。此时责任应由直接导致漏水的楼上住户或房屋建设方承担。

2、法律分析：物业有责任帮助检查漏水原因。如果在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

3、若漏水因楼上业主未及时维修（如水管破裂、防水层失效）或人为疏忽（如违规改造）导致，楼上业主需承担维修责任及全额赔偿楼下损失，包括财产修复费用、临时安置费等。若双方对责任存在争议，可通过司法鉴定明确漏水原因，进而划分责任比例。人情道义考量即使法律责任明确，邻里关系仍需以和谐为重。

4、物业对于楼上空调漏水到楼下的问题，确实负有一定的责任。首先，物业公司作为小区的管理方，有责任确保公共设施的正常运行和维护，包括楼内的各种管道和设备。空调漏水问题往往与建筑物的排水系统有关，这可能是由于排水管道老化、堵塞或设计不合理等原因造成的。

民法典房屋漏水纠纷规定

1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。因《物业管理委托合同》有约定物业公司对悄誉拿房屋有某些修缮义务。

2、《民法典》中关于房屋漏水的规定主要涉及到相邻权和侵权责任：相邻权规定：利用相邻不动产应避免损害：根据《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

3、法律分析：如果行为人因过错侵害了他人的民事权益并造成了损害，那么该行为人应当承担侵权责任。在不动产权利人需要利用相邻不动产进行用水、排水、通行或铺设管线等活动时，应当尽力避免对相邻不动产权利人造成损害。

4、房屋本身质量问题或正常损耗：房东（或开发商）担责若漏水由房屋建筑质量缺陷或附属设施自然老化导致，且房屋在质保期内，开发商需承担维修及赔偿责任；若超出质保期，则由房东负责。

5、民法典房屋漏水纠纷规定，具体如下：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

6、一楼楼顶漏水是二楼的责任吗一楼楼顶漏水不一定是二楼的责任，这个要看具体情况而定。具体如下：需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修；如果是二楼的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。

物业法对房屋漏水规定?

1、如因房屋设计存在漏洞导致漏水，应寻求开发商解决；若属质量问题，则由施工方负责处理。若开发商及施工单位均无法找到，且业主已缴付房屋物业维修基金时，可委托物业公司协助。物业公司应对该房屋进行全面检修及维护，并协助业主妥善解决漏水问题，确保防水措施周全无缺。

2、物业法对房屋漏水的规定主要体现在以下几个方面：物业公司的责任根据《物业管理条例》第三十二条，物业服务企业需对管理区域内的公共设施、公共部位及共用设施设备履行维护、保养和修缮义务，确保其正常使用。当住户房屋出现漏水问题时，物业公司有义务及时采取修缮措施。

3、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

房屋漏水物业需要负责任吗?

1、房屋漏水物业是否需要负责，需分情况讨论，具体如下：若物业管理合同明确约定责任：若合同中明确规定物业需承担房屋维修、公共区域维护等责任，且漏水问题属于物业管辖范围（如公共管道、屋顶、外墙等），则物业需履行合同义务，承担维修或赔偿责任。

2、如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。地下室漏水，属于公共区域的，物业应当承担维修责任，对于其造成的损失，物业应当承担赔偿责任。根据法律规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应及时维修养护，有关业主也应配合。

3、地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。事实上并不能简单地判断由物业负责还是业主个人负责，要具体问题，具体分析。

4、如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。