农村房屋修建(农村房屋修建高度的规定)

本文目录一览：

• 1、在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗
• 2、农村房屋翻建的法律规定
• 3、在自家院子里盖房子算违建吗
• 4、农村老房子拆了重建的政策

在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗

1、首次翻建机会：每套宅基地上的房屋原则上允许翻建一次。若尚未翻建，村民可申请翻建。 合法翻建手续：国家为规范宅基地建设，要求所有重建或翻建房屋必须经过相关部门审批，否则不允许私自翻建。

2、在原有的宅基地拆旧建新需要申请。根据2024年住建部等5部门出台的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》以及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，农村居民在宅基地上进行原拆原建，即便是基于原有基础进行的改建或扩建，也需遵循严格的审批流程与建设规范。

3、法律分析：在农村拆旧房建新房需要审批。 申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件的复印件。 若在原有老宅基地上建房，需提供原土地使用证，建房申请须经村民小组代表讨论同意。 当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、法律分析：需要的。申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

5、农村宅基地“拆旧建新”的流程一般如下：首先，要向所在村委会提出申请，说明拆旧建新的理由、建房位置、面积等相关情况。村委会收到申请后，会进行初步审核，看是否符合村里的规划和相关规定。接着，村委会审核通过后会将申请提交到乡镇政府相关部门。

农村房屋翻建的法律规定

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并且需要由乡（镇）人民政府审核批准。这意味着，即使是自家的宅基地，翻建房屋也必须经过相应的审批程序。

根据土地管理法规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房。

最高人民法院并未直接规定农村危房翻建的具体手续流程，相关流程主要依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规执行，具体如下：确认资格和条件主体资格：翻建房屋的主体必须是本村集体经济组织成员，户口不在农村的子女通过继承获得房屋所有权通常不能翻建。

这点农民也要注意了，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。第三种：未经合法的审批手续。第四种：没有本村集体成员身份。根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。

自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

此外，即使非农户口以前曾经在农村居住过，也不能翻建老房子，因为他们已经不再是农村户口，不属于村集体，因此无权进行翻建。他们只能对老房子有使用权，而不能进行推倒重建。总的来说，中央对非农户口翻建危房的规定是基于我国土地管理法律制度以及宅基地的使用与管理原则。

在自家院子里盖房子算违建吗

农村院子盖房子是需要按照规定要求执行的，对于大部分农民来说，院子也是属于自己的个人财产，所以自己在自己的院子里建房，也是非常合法的，其实农村的所有土地都是属于村集体所有的，没有获得批准就不可以在院子里盖房子。

在自己家院子里盖房子，也需要办理审批手续，没有审批手续就建设，属于违法建筑。《城乡规划法》如果院子是自己的宅基地，在院子里盖厢房不能叫做违规建筑。

自己家院子里盖房子没有房照不一定算违建，需结合具体情况判断。早期建设且符合当时规划的情况若自建房建于较早时期，当时建房政策和登记制度不完善，虽无房产证，但符合当时规划和建设要求，这种情况不算违建。例如一些农村早期建设的房屋，当时可能未要求办理房产证，不能因无证就认定为违建。

农村老房子拆了重建的政策

1、推进D级危险住房拆除、C级住房加固，严禁以危险住房名义违法拆除历史文化街区。鼓励既有居住建筑和公共建筑节能改造，支持老旧厂房、低效楼宇等存量房屋功能转换。老旧小区整治改造 更新燃气等老化管线，支持加装电梯，完善停车、充电等配套设施。

2、根据《中华人民共和国城乡规划法》和《农村宅基地条例》，同一宅基地的承包人、共有人可以在原址上进行翻建、扩建或者重建，但是重建面积不得超过原有建筑面积的三倍。因此，如果原有宅基地建筑面积为200平方米，四个共有人可以在原址上重建的面积最大为600平方米（200平方米×3倍）。

3、重建要求：按原使用年限和建筑面积重建，可优化户型，需提前规划居民临时安置，过渡时间1 - 2年。适用范围城市老旧住房：重点针对设施老化、功能落后或C、D级危房，支持抗震加固、节能改造及风貌保护。农村地区：简化审批流程，解决土地权属证明缺失等问题。

4、农村老房子拆了重建的政策标准如下：不能超过规定的房屋高度标准，国家规定农民可以采用垂直和水平分户两种布局方案：第一种是垂直分户，这类情况下是2到3层的高度标准，第二种是水平分户，高度标准是4到5层。