房屋改装/房屋改装违法吗

本文目录一览：

• 1、楼上私自改装,造成楼上漏水。应向哪些部门投诉?
• 2、自己房子改装出租违法吗
• 3、编写全网省钱攻略——改装二手房
• 4、装修好的房子可以重新装修吗
• 5、承租者对房屋的改装费用谁承担
• 6、房屋改装不能拆哪些墙或部位?

楼上私自改装,造成楼上漏水。应向哪些部门投诉?

可向物业部门、居委会或社区工作站、当地城建监察大队、住建局、人民法院等部门投诉。具体如下：物业部门：一般小区物业对房屋公共区域及相邻关系负有管理职责。当出现楼上私自改装造成漏水的情况时，可先向物业反映。物业会安排人员查看漏水状况，协调楼上业主解决问题，督促其进行维修。

楼上漏水的管理归属主要按三步走：物业协调→政府部门调解→司法起诉 您遇到的漏水问题属于典型的相邻权纠纷，需要分层次解决： 第一步联系物业公司 所有缴纳物业费的小区，物业有义务进行漏水位置判定和初步维修协调。

遇到楼上漏水影响生活时，可以分两步处理：非紧急情况优先联系物业或社区调解，渗水严重威胁用电安全或房屋结构时则应立即报警。 报警适用情形当漏水引发墙体通电打火、浸没电插座等危险情况，或发现楼上违规改装导致管道破裂时，公安机关可介入制止安全隐患。

处理建议立即关闭地暖进水口和出水口，避免漏水扩大造成更多损失；联系物业或专业维修人员，通过压力测试、管道检测等技术手段排查漏水原因；明确责任主体后，要求责任方（开发商、业主、物业）及时维修并赔偿损失；若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过法律途径解决。

法律分析：可以，楼上漏水楼下遭殃，报警求助，警方一般不予受理。建议直接找楼上业主协商解决赔偿事宜，也可以找物业公司的工作人员协调，调解处理。调解不成的，可以向人民法院民事审判庭提起民事诉讼。

自己房子改装出租违法吗

1、将自己的房子改装出租是否违法需分情况判断，简单装修正常出租合法，但违反特定规定则不合法。具体如下：合法改装出租的情况如果只是对房屋进行简单装修，以正常的居住用途进行出租，并且符合相关的规划和建筑安全要求，通常是合法的。

2、自己房子改装后出租是否违法需要分情况来看。首先，如果改装行为没有改变房屋的主体结构，不影响房屋安全，且符合相关租赁法律法规和当地政策要求，比如进行简单的室内装修、更换家具等，这种情况下改装出租通常是不违法的。但要是改装涉及到改变房屋主体结构，拆除承重墙等影响房屋安全的行为，那就是违法的。

3、把自己房子改成群居（群租房）是否违法需要具体情况具体分析，一般未经合法程序是违法的。通常情况下，住房改成群租房不合法，原因如下：违反规划和管理规定：群租房可能改变房屋使用性质，违反相关规划和物业管理规定。若小区物业管理明确禁止，业主私自改装即属违法。

4、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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水电路改造 改造第一步是水电路改造，95年前的老房子一般电线会使用铝线，没有铜芯线；而水管一般是镀锌管，年久后容易生锈腐烂，会影响水质。因此这里的装修费一定不能省，得去进行改造。地板翻新 在二手房装修中，地板装修成本相对便宜，有很多人都选择改造所有旧地板。

全网省钱改装二手房攻略 在改装二手房时，若预算有限，可通过合理规划与选择，实现低成本改造。以下为具体省钱策略：水电路改造：关键项目不可省95年前的老房子，电线多为铝线，水管多为镀锌管，存在老化、生锈等安全隐患，影响使用安全与水质，因此水电路改造是必要支出。

二手房改装小技巧这一招主要是针对地板的翻新来说，如果旧的地板拆除后再铺设新的，在装修步骤和成本上都会相应增加。拆除旧地板不仅需要人工费用的支出，并且地面重新处理也比较麻烦，最简单的办法，就是在旧地板保留的基础上，直接铺设新地板。

二手房装修省钱可从拆改环节把控安全与必要改造、软装合理规划等方面入手，同时需遵循规范流程并注意工具准备、面积测量、水电改造等事项。具体如下：拆改环节省钱要点建筑主体拆改确保安全：拆改前务必明确承重墙与承重轻体墙位置，这些墙体关乎房屋乃至大楼受力平衡，破坏后果严重。

装修好的房子可以重新装修吗

装修好的房子可以重新装修，只是再次装修是比较麻烦的事情。已经装修好的房子，如果自己不喜欢装修的效果，可以考虑重新装修，不过重新装修之后又增加了一次装修成本，要考虑一下自己的经济实力能否承担的了，而且重新装修可能还会影响楼上楼下邻居的生活，需要跟双方打好招呼，以免后期产生纠纷。

装修好的房子可以重新装修，但需注意的是：费用问题，拆装需大量资金；时间问题，等待时间会较长；家具或家具保护问题，有些家具要保留，需进行保护，防止损坏；承重问题，按先上后下，先边后内顺序拆除；装修问题，比如设计需合理，要牢固稳定，还要保护水电材料等。

装修好的房子可以重新装修。但重新装修需要考虑以下几个问题：费用问题：重新装修需要经历拆除和重装两个过程，这会消耗大量的资金。业主需要提前准备足够的费用来应对这一装修计划。时间问题：重新装修需要等待较长的时间，包括拆除时间和重新装修时间。

承租者对房屋的改装费用谁承担

1、租赁期满时请求补偿附合装饰装修费用的，不予支持（除非另有约定）。此时改建费用通常由承租人自行承担。合同解除时：因出租人违约解除：承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，改建费用剩余价值部分由出租人承担。因承租人违约解除：原则上由承租人自行承担，但若出租人同意利用改建部分，应在利用价值范围内适当补偿。

2、费用承担与补偿：维修费用由出租人负担；若维修影响承租人使用，应减少租金或延长租期。例如，房屋漏水导致承租人无法正常居住，出租人需支付维修费并补偿租金损失。承租人过错导致损坏：承租人自行维修 若损坏因承租人过错（如不当使用、保管不善）导致，出租人不承担维修义务，由承租人自行维修并承担费用。

3、合同无特别约定时，房东承担更换责任：依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，出租人（房东）要履行租赁物维修义务，保障房屋及附属设施正常使用。像窗框风化、玻璃松动、密封胶老化这类非承租人原因导致的损坏，属于自然损耗，若房东未及时维护致使窗户损坏，应承担更换费用。

4、未经同意擅自装修的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。实践中需注意：合同优先原则：若租赁合同已明确约定装修条款（如允许装修的范围、费用承担方式），按合同执行；未约定的，应通过补充协议明确双方权利义务。

房屋改装不能拆哪些墙或部位?

房屋改装时，不能拆的墙或部位主要包括承重墙、梁柱、墙体中的钢筋、嵌入混凝土中的门窗、砖混结构的墙体以及阳台的矮墙。具体如下：承重墙：包括预制板、住宅外墙、两户共用墙等。承重墙承担整栋楼的重量，是房屋结构中的关键部分，绝对不能拆除。在房屋结构图中，承重墙通常用黑色粗线表示，以便识别。梁柱：包括横梁、立柱等。

装修拆改中不能拆的墙包括承重墙、阳台边的矮墙、墙体中的钢筋以及承重梁柱。承重墙：在“砖混”结构的建筑物中，预制板墙以及超过24厘米以上的砖墙都属于承重墙，不能拆改。承重墙支撑着整个楼体的重量，如果拆除，会影响房屋的结构安全。

承重墙：一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。 房间中的梁柱：这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。

混凝土嵌门：起着墙体承重作用，不能拆改。厨卫防水层：地面改装会破坏防水层，需重新做防水层并通过闭水试验。马桶移位：涉及下水管施工和变道，需慎重考虑，避免留下隐患。暖气和煤气管道：属于市政公共管道，需请专门施工队拆改。