【房屋折旧的计算方法,房屋折旧20年还是50年】

本文目录一览：

• 1、房屋的累计折旧怎么计算
• 2、有谁可以告诉我,二手房的,折旧,是怎么计算的
• 3、公有住房买入的折旧如何计算

房屋的累计折旧怎么计算

1、房屋累计折旧可通过公式“年折旧费=（造价-残值）/折旧年限 或=造价×（1-残值率）/折旧年限”计算，其中月折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12。

2、累计折旧额的计算需根据具体折旧方法确定，常见方法包括平均年限法、工作量法和年数总和法，以下是具体计算方式：平均年限法（直线法）将固定资产的应计折旧额均衡分摊到各期，每期折旧额相同。

3、年限平均法 公式：使用Excel的SLN函数，公式为“=SLN（原值， 残值， 使用寿命×12）”计算每月折旧额，再乘以使用月数得到累计折旧。例如，若使用寿命为年，则需乘以12转换为月，然后在累计折旧单元格输入“=每月折旧额×使用月数”。关键参数：原值、残值、使用寿命。

4、房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=（造价-残值）/折旧年限 或=造价×（1-残值率）/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=（1-预计净残值）/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

5、保障性住房累计折旧的基本计算公式为：累计折旧=（固定资产原值-预计净残值）×折旧率×已使用年限。以下是关于该公式的详细解释：固定资产原值：这是保障性住房的初始入账价值，包括了购买或建造该住房所花费的全部成本，如土地费用、建筑成本、相关税费以及直接人工等。这是计算折旧的基础。

6、原折旧政策下，房屋建筑物的累计折旧计算方法为：原折旧额 = （原值 - 净残值） / 原折旧年限，原折旧额 = （100，000 - 100） / 30 = 3，300，原折旧政策下的累计折旧 = 3，300 * 5 = 16，500。

有谁可以告诉我,二手房的,折旧,是怎么计算的

1、通常，房屋的折旧年限被设定为20年，这意味着每月的折旧费用可以通过将固定资产的原始价值乘以（1减去残值率），再除以20年再除以12个月来计算。具体公式如下：每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12。这里需要注意，年折旧率的计算公式为：（1-预计净残值）/20*100%。

2、折旧年限：通常，房屋的折旧年限被设定为20年。折旧计算公式：每月折旧费用 = 固定资产原值 × / 20 / 12。其中，固定资产原值指的是二手房的初始购买价格或评估价值。残值率是指固定资产在使用期满后还能保留的价值比例。残值率：对于内资企业，税法规定的残值率为5%。对于外资企业，残值率通常为10%。

3、评估二手房的折旧费，一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。建筑造价，一般是以在现实条件下，重新修建此类房屋的费用来计算。残值、清理费用，一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。

4、消费者在购买旧房时，可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格 = 造价 - 年折旧费 × 已使用年数。其中，年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限。 考虑其他因素 除了上述主要因素外，确定二手房价格还需考虑房屋所处的地段位置、建筑面积、楼层与朝向等因素。

5、年折旧费＝（造价－残值）/折旧年限　或＝造价×（1－残值率）/折旧年限 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格＝（造价－年折旧费）×已使用年数 当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

6、二手房折旧算法主要包括以下几个方面的计算：基本折旧 年折旧率：二手房的年折旧率通常为2%。这意味着，如果一套房子已经使用了N年，那么它的折旧价值就是房屋原价乘以（N*2%）。例如，一套使用了12年的房子，其折旧价值就是原价的24%。

公有住房买入的折旧如何计算

若所购买公有住房的使用年限超过30年，按30年计算其折旧。若使用年限未超过30年，则按照相关规定计算其折旧。折旧率的确定：成本价售房年折旧率按2%计算。折旧的具体计算：公房的价格是根据政府核定的成本价，减去职工工龄折扣、房屋折旧、楼层等调节因素后，再乘以房屋建筑面积来计算的。

公有住房改革折旧的计算主要基于房屋的重置价格结合房屋成新折扣来评定。

公司资产买房折旧做法：如果是公司购入的房产用于办公经营场地，应记为：借：固定资产-办公楼；贷：银行存款/库存现金；累计折旧。如果房屋所有权为50年，那么折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。

所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

计算购买价格：按照（1560-工龄×15）×房本面积×（1-折旧）的公式计算购买价格。其中，工龄最多计算60年，折旧率最高为2%，最多计算30年。提交申请：符合购买条件的承租人（或其同住成年人）需向公有住房的出租人或其指定代理人提出购房申请。