【农村房屋继承法新规定,农村房屋继承法新规定是什么】

本文目录一览：

• 1、重庆江津农村房产继承新规定
• 2、农村宅基地拆旧建新未拆房屋继承的法律规定
• 3、农村房屋继承权新规定
• 4、最高院:农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承吗?
• 5、农村房屋确权后子女可以直接继承吗中央1号文件

重庆江津农村房产继承新规定

1、宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权。但宅基地上的房屋作为个人财产，是可以被继承的。地随房走原则：继承了房产后，按照“地随房走”的原则，继承人实际上也获得了宅基地的使用权。

2、住房想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。

3、农村户籍福利 当前新型农村合作医疗参保率超99%，宅基地继承权、土地分红等政策加持下，拥有农村户口的人群在教育、养老、创业补贴方面享有特殊保障，部分发达地区农村户口的隐性价值堪比一线城市落户资格。 宅基地流转收益 试点地区数据显示，重庆江津等地宅基地有偿退出最高补偿达50万元/亩。

农村宅基地拆旧建新未拆房屋继承的法律规定

1、已分户并取得新宅基地：根据“一户一宅”原则，若继承人已分户并申请到新宅基地，即使原宅基地房屋未拆，也无权继承父母宅基地。房屋灭失后，土地由集体收回。

2、拆除后宅基地由集体收回并复垦，用于农业发展。拆除补偿 建新拆旧、清理倒塌危旧房屋等情形不予补偿。合法有偿退出多余宅基地或因发展需要拆迁征收时，农村居民可获国家补偿。宅基地继承 按《民法典》房地一体原则，继承人可继承宅基地使用权和房屋所有权，需符合地随房走原则。

3、不能拆旧建新的情况及法律后果若公职人员既无农村户籍，也未通过继承等合法方式获得宅基地权益，则不能在农村老家随意占用土地拆旧建新。此外，即使拥有合法宅基地，若未按照当地规划与审批程序进行拆旧建新，同样将面临拆除等处罚。

农村房屋继承权新规定

1、子女户口已迁出农村的家庭根据新规，若子女将户口迁入城市，父母去世后，子女可继承宅基地上房屋的使用权，但无法继承宅基地使用权。宅基地使用权具有集体属性，仅限集体经济组织成员享有，与成员资格直接挂钩。户口迁出后，成员资格可能发生变更，导致继承权受限。

2、继承核心原则：地随房走，房地一体宅基地所有权归村集体，村民仅享有使用权，不可单独继承宅基地。但附着于宅基地上的房屋作为个人合法财产可依法继承，通过“地随房走”原则，继承人继承房屋后自动获得宅基地使用权。若房屋灭失（如倒塌），宅基地使用权由村集体收回，继承人不得申请重建。

3、若符合法定条件，通常可以单独继承父母的房产，但仅能继承宅基地上房屋的使用权，不能继承宅基地。法定继承顺序与条件根据《民法典》规定，法定继承分为两个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

4、房屋继承的合法性根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，农村房屋作为个人合法财产，可依法被继承。确权后房屋权属明确，子女作为第一顺序继承人（配偶、子女、父母）有权继承房屋。这一规定明确了房屋继承的法律依据，确保了子女对确权后房屋的合法继承权。

5、房屋与宅基地的继承差异农村房屋属于个人合法财产，可依法继承，不受继承人户口性质限制。但宅基地所有权归集体，不能单独继承，不过遵循“地随房走”原则，继承人继承房屋后可继续使用宅基地。若房屋灭失，宅基地使用权可能被集体收回。

最高院:农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承吗?

1、农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。具体分析如下：最高院明确态度：在《吉祥玉、郭启荣资源行政管理：土地行政管理（土地）再审案》中，最高院明确指出农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

2、法律认定依据：根据最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行申9610号，法院明确指出农民的宅基地使用权及其上房屋可依法由城镇户籍子女继承。

3、农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承，并办理不动产登记。关键要点 房地一体主义含义：即“地随房走，房随地走”。农村的宅基地所有权与使用权分离，所有权属于农村集体，而使用权属于农民个人。

4、农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。分析说明：法律依据：根据《继承法》的相关规定，被继承人的房屋作为其遗产，可以由其继承人进行继承。而按照房地一体的原则，当继承人继承取得房屋所有权时，也相应地继承了该房屋所占用的宅基地使用权。

5、农村宅基地使用权不能单独继承根据自然资源部《答复》原文及《继承法》规定，宅基地使用权继承需以房屋存在为前提。若宅基地上的房屋已灭失（如倒塌、拆除且未重建），则宅基地使用权由农村集体经济组织收回，不能作为遗产继承。

6、城镇户口的子女可以继承农村宅基地使用权证。具体说明如下：政策依据：根据自然资源部官网发布的《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承，并办理不动产登记。

农村房屋确权后子女可以直接继承吗中央1号文件

1、农村房屋确权后，子女可直接继承房屋本身，并通过“地随房走”原则间接获得宅基地使用权，但需依法办理手续并遵守使用限制。具体解读如下：房屋继承的合法性根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，农村房屋作为个人合法财产，可依法被继承。

2、确权后的合法利用路径可通过出租（最长20年）、入股等方式盘活闲置宅基地，用于民宿、农家乐等，但不得改变居住用途或商业开发。城镇子女可继承农房，但需“房地一体”，无房则无法继承土地，且不可翻建，翻建需由本村成员操作。

3、不能继承宅基地的3类子女 迁出农村不在农村集体的子女若子女户口迁至城市，成为城市户籍，则不再属于农村集体成员。根据规定，集体土地使用权仅限农村集体成员享有，因此这类子女无法继承原农村宅基地的使用权。

4、已经分户且有自己住房宅基地的子女：这类子女已经拥有了自己的住房宅基地，因此不能再继承父母的宅基地。但不论子女的户口在农村还是城市，父母的老房子是可以继承的，将来房子倒了，子女也不能重建，要收回村集体。

5、根据国家规定，这3种情况下城镇子女是不能继承的：子女户口迁出，已经不属于村集体成员；房屋年久失修长期闲置或者坍塌的；子女已经独立有自己的居住场所，长期内和父母分开居住的。只有父母过世之后，城镇户口的子女才能继承父母农村的房屋，取得的宅基地可以确权在子女名下。

6、城镇子女能继承宅基地，不用怕“地没人管”根据《自然资源部关于进一步完善农村宅基地确权登记的通知》（自然资发〔2025〕32号），城镇户籍子女可继承宅基地使用权并确权登记，标注“继承”字样。但继承后仅限维修，不得拆建或超标准翻建；若房屋倒塌，宅基地收归村集体。