农村房屋征收(农村房屋征收后可不可以再申请宅基地)

本文目录一览：

• 1、农村房屋拆迁怎么补偿?农村房子拆迁时会被强拆吗?
• 2、农村房屋是违建,在征收中就拿不到补偿了吗?
• 3、宅基地上房屋拆迁的法律规定
• 4、农村房屋拆迁怎么补偿?
• 5、2024年宅基地征收补偿标准

农村房屋拆迁怎么补偿?农村房子拆迁时会被强拆吗?

农村房屋拆迁补偿包括土地补偿和房屋补偿两部分，补偿方式有重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿；农村房子在特定情况下会被合法强拆，也可能遭遇违法强拆。农村房屋拆迁补偿情况土地补偿农村房屋所占土地为集体土地性质的宅基地，土地补偿费用通常直接发放给村集体。

区政府下达征收补偿安置决定后，农村宅基地房屋一般不可以直接强拆。宅基地房屋拆迁有着严格的法定程序要求，并非下达决定就能立即实施强拆行为。首先，拆迁方需要先与被拆迁人达成补偿安置协议，并给予合理补偿。

不低于原应得权益：为体现对违法拆除行为的惩戒，对被拆迁人的赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益。这是赔偿标准的基本原则，确保被拆迁人不会因房屋被违法强拆而遭受损失，其应得的利益能够得到保障。

合法房屋（含历史遗留未违建房屋）能获得全额补偿，不过临时建筑超期或违建不包含在内。补偿方式灵活，满足多元需求：提供多种补偿方式，包括货币补偿（按评估价或重置成本）、产权调换（如1：2置换安置房）、迁建安置（重新分配宅基地），部分地区还有“货币 + 产权”组合方案。

农村房屋是违建,在征收中就拿不到补偿了吗?

1、农村房屋是违建，在征收中并非一定拿不到补偿，违建房屋本身可能无补偿，但合法财产如宅基地使用权等应给予补偿。具体说明如下：违建房屋本身可能无补偿：违建房屋是指未经批准或违反批准内容建设的建筑，这类建筑本身因违反法律规定，在征收时可能无法获得针对房屋本身的补偿。

2、农村房屋和城市中的农建房：农村建房管理较松，产权管理不到位，存在大量无证房。依法建造的房屋，即使没有产权证明，拆迁时仍可拿到全额补偿。无证房产拆迁补偿考虑因素不予补偿情况：严重违反城乡规划及土地管理法，或明知已经发布征收公告或即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

3、农村宅基地上未经审批扩建的房屋一般属于违建，但存在特殊情况；征收时未经审批扩建部分通常无补偿，但符合特定情形的扩建部分可能有补偿。

4、一般情况下：被认定为违章建筑的房子，按法定程序拆除后，不能得到补偿。因为违法建筑不受法律保护，所以这类建筑在面临征收拆迁时，通常不会获得补偿。

5、农村宅基地上房屋没证，并不意味着就不用给拆迁补偿，需结合房屋建造时间、历史原因等因素综合判断。具体如下：2008年之后建房无证的情况：2008年《城乡规划法》实施后建房，必须办理相关手续，否则属于违法建筑。若房屋未办理手续，在拆迁时可能面临不予补偿的情况。

6、一般不予补偿的情形根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，若建筑被认定为违法建筑，在房屋征收时不予补偿。这一规定旨在制裁违法行为，维护合法建筑的权益，确保征收补偿的公平性和合法性。违法建筑本身因未履行法定审批程序，不符合规划要求，故在征收过程中不享有补偿权利。

宅基地上房屋拆迁的法律规定

宅基地上房屋拆迁的法律规定主要包括征收补偿原则、补偿内容与标准、受胁迫签约的救济途径、土地使用权与房屋所有权的关系以及征收程序要求。

农村拆迁宅基地的法律规定主要涉及征收条件、补偿原则、补偿项目和标准等方面。征收条件为了公共利益的需要，有军事和外交需要用地、政府组织实施的基础设施建设、公共事业、扶贫搬迁和保障性安居工程建设、成片开发建设等情形，确需征收农民集体所有土地的，可以依法实施征收。

农村宅基地和房屋拆迁补偿采取分开补偿原则，即土地补偿与地上附着物补偿分离，宅基地补偿归村集体，房屋补偿归村民个人，具体补偿形式包括货币补偿和置换补偿。具体如下：补偿主体与归属 宅基地产权归村集体所有，补偿归村集体，不直接发放给村民；房屋产权归村民私有，补偿归村民个人所有。

宅基地建房拆迁有补偿，补偿通常分为土地补偿和地上附着物补偿两部分。土地补偿：宅基地产权归村集体所有，土地补偿归村集体，不会直接给宅基地使用人。其补偿标的是土地使用权，一般有两种形式。一是货币补偿，根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米一定的金额直接付钱给村集体。

农村房屋拆迁怎么补偿?

1、搬家补助费：根据被征收房屋面积或家庭人口数，给予一次性搬家费用补贴。临时安置补助费：过渡期内（如租房居住）按月发放临时安置费，标准通常与当地租金水平挂钩。逾期安置补助：若过渡期逾期，自逾期之日起增加临时安置补助费用，具体比例由地方规定。

2、农村宅基地和房屋拆迁补偿采取分开补偿原则，即土地补偿与地上附着物补偿分离，宅基地补偿归村集体，房屋补偿归村民个人，具体补偿形式包括货币补偿和置换补偿。具体如下：补偿主体与归属 宅基地产权归村集体所有，补偿归村集体，不直接发放给村民；房屋产权归村民私有，补偿归村民个人所有。

3、临时安置补偿：若拆迁后需过渡性居住，需提供临时安置费或安置房，补偿期限一般至安置房交付或新宅基地建房完成为止。停产停业损失补偿：若房屋用于经营（如小商铺、作坊），需补偿因拆迁导致的停业损失，标准根据经营规模、利润等确定。

4、货币补偿：按房屋重置价补偿，由评估机构根据房屋结构、成新率等因素现场勘查确定，价格通常较低（如几百元/平方米），且部分房屋可能因权属问题无法获得补偿。

5、搬迁费：按房屋面积计算，如广丰区100㎡以内补1500元，超出部分按10元/㎡，通常核算2次（搬出与搬进）。临时安置费：货币补偿按建筑面积×10元/㎡·月×6个月计算；产权调换按实际过渡期核算，超约定时间按双倍支付。

2024年宅基地征收补偿标准

1、宅基地征收补偿标准 征收宅基地的安置费和土地补偿将根据前3年的平均年产值的30倍进行计算。 附属物将根据当地下发的补偿方法给予等价补偿。 农村房屋拆除补偿标准如下：- 农村草房每平米补偿1900元。- 农村砖瓦房每平米补偿2400元。- 农村砖砼结构房屋每平米补偿2800元。

2、临高县临城镇片区综合地价为80178元/亩，其中土地补偿费标准为34860元/亩，安置补助费标准为45318元/亩。此标准适用于依法征收的农村集体建设用地（含宅基地），补偿金额按实际征地面积核算。

3、此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。 农村房屋拆迁补偿标准涉及以下几个方面：- 被征收房屋的价值补偿。- 搬迁和临时安置的补偿。

4、不同地类的补偿标准存在差异，例如化州市2024年度第三十五批次城镇建设用地征地补偿安置方案中，土地补偿费、安置补偿费合计标准为：耕地105万元/公顷、林地48万元/公顷。这一标准体现了不同地类在生产功能、经济价值等方面的区别，耕地的生产功能和经济价值相对较高，因此补偿标准也相应较高。

5、024年宅基地征收补偿标准如下：安置费和土地补偿：征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。附属物补偿：附属物按照当地相关部门下发的补偿方法给予等价补偿。农村房屋附属物补偿一般是按照等价方式进行，异地安置每户还会给予2万元的补偿。

6、集体土地征收补偿标准 补偿构成：以当地农用地区片综合地价为基准，包含土地补偿费（占40%）和安置补助费（占60%），自2024年1月1日起按《长沙市人民政府关于调整长沙市征地补偿标准的通知》（长政发〔2024〕6号）执行。