房屋拆扦补偿(国家590号文件集体房屋拆迁补偿)

本文目录一览：

• 1、拆迁房屋补偿方式有哪些?
• 2、自建房拆迁补偿多少钱一平方
• 3、房屋拆迁补偿流程
• 4、厂房拆迁建筑面积按多少元补偿
• 5、铁路房屋拆迁补偿标准
• 6、老房子拆迁怎么赔偿

拆迁房屋补偿方式有哪些?

拆迁房屋补偿方式主要有以下几种：货币补偿：这是最常见的补偿方式，政府或开发商以现金形式给予房屋所有者补偿。具体的金额会根据房屋的位置、面积、结构等因素进行评估。

危房拆迁补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种，具体处理需由当地拆迁管理部门依据房地产政策及相关法律规定实施。以下为详细说明：货币补偿：货币补偿是危房拆迁的主要补偿方式，其核心优势在于操作简便且能一次性了断补偿问题。

法律分析：房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换和综合型补偿三种方式。《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

自建房拆迁补偿多少钱一平方

例如，若某房屋建筑面积100㎡，区位房屋补偿价为5000元/㎡，重置价结合成新为1000元/㎡，红线内空地面积20㎡，则补偿金额为：100×（5000-1000）+20×（5000-1000）×30%=44万元。

若安置房面积未超被征收面积，按钢混结构补偿标准970元/平方米向政府缴纳房款，剩余面积参照货币安置政策补偿；若超出面积，按市住建局公布的对应结构综合成本价补缴房款。其他区域跨至陆城或城西片区安置的，需额外补缴600元/平方米的跨区域差价。

024年农村自建房补贴如下：农村草房补偿1900元/平米。砖瓦房补偿2400元/平米。砖砼结构房屋补偿2800元/平米。二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

房屋结构补偿标准根据房屋结构类型，补偿单价存在差异：草房：每平方米补偿1900元；砖瓦房：每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋（砖混结构）：每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）：每平方米补偿3300元。此部分补偿针对房屋主体结构，按实际建筑面积计算。

自建房拆迁补偿：按农户集体建设用地面积计算，每户可获15万元/亩建房补贴（含宅基地复垦、规划设计等费用），面积由国土部门核定并报省厅审批。集中安置区天然气安装费优惠至2600元/户，水、电、光纤等基础设施完善，红线范围内基础设施投入不超过1万元/人。

房屋拆迁补偿流程

拆迁人已履行法定程序（如催告、申请司法审查）；强制拆迁前义务：拆迁人需向公证处申请办理证据保全，记录房屋现状及相关物品，确保程序合法性。流程关键点说明：合法性优先：违章建筑或超期临时建筑无补偿资格，合法建筑需按评估价值补偿。选择权限制：一般情形下被拆迁人可自主选择补偿方式；特殊情形（如公共利益项目）可能限制选择。

中国拆迁补偿费用领取手续流程主要包括以下步骤：取得政府通知并核实信息政府会发布正式通知，明确房屋拆迁的具体时间、方式以及补偿政策等关键内容。被拆迁人需仔细阅读通知，核实其中信息，确保自身权益不受侵害。这一步骤是后续流程的基础，被拆迁人应高度重视，如有疑问可及时向相关部门咨询。

拆迁补偿的流程主要包括以下七个步骤：申领房屋拆迁许可证拆迁人需向相关部门申领房屋拆迁许可证，这是进行拆迁补偿工作的前提和基础。发布公告房屋拆迁管理部门按照房屋拆迁许可证的内容，向社会公开发布拆迁公告，通知被拆迁人及相关利益方拆迁的时间、范围、补偿标准等信息。

一宅两户拆迁两户进行补偿具体如下：按两户人的人口进行补偿，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷；县级人民政府对被征收人给予的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

厂房拆迁建筑面积按多少元补偿

厂房拆迁每平方米可能会补偿几千元，也有可能会补偿几万元。如果有明确的约定，那么通过查看拆迁补偿协议，可以确定每平方的补偿价格，对于没有约定的，可以用获得的停产停业损失的补偿，加上安置费等的费用，最后除以被拆迁房屋的面积。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。（二）拆迁费用补偿 停产停业损失 《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。

核心补偿项目房屋补偿费：按房屋结构和建筑面积计算，不同结构单价不同。如砖混结构约950 - 1300元/平方米，若某公司厂房为钢混结构，面积1000平方米，按1300元/平方米计算，此项补偿约130万元。

按经营收入比例补偿（如前三年平均利润的50%-100%）；按房屋面积计算（如扬州按生产用房25元/月/㎡、办公仓储12元/月/㎡补助）；部分地区设定固定比例（如温州按被征收工业用房价值的5%计算）。

铁路房屋拆迁补偿标准

1、另按每户每月500元标准付6个月搬迁及过渡费，在规定期限内拆迁完毕的按5000元/户的标准进行奖励。其他建、构筑物及地上附着物补偿标准由省国土资源厅会同有关各方根据建、构筑物结构、质量、年限等实际情况，参照相关标准协商确定。因铁路建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由产权单位拆除或迁移，建设单位按迁改工料费予以补偿。

2、房屋置换：最低标准为相同地段1：1置换，部分地区可达1：2或1：5。其他补偿建构筑物及附着物补偿：砖混房450-600元/平方米，砖木房350-450元/平方米，土木房250-350元/平方米；搬迁过渡费每户每月500元（支付6个月），按时拆迁奖励5000元/户。

3、纯货币补偿：补偿标准为房屋重建成本价+宅基地地价，具体金额由评估机构根据房屋结构、装修等确定。房屋置换：国家规定最低置换标准为相同地段1：1，部分地区政策更优（如1：2或1：5），但不得低于1：1。

老房子拆迁怎么赔偿

0年房龄的100平方米老房子拆迁时，不支付赔偿金，但需支付补偿金，具体补偿内容及方式如下：补偿内容被征收房屋价值的补偿补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

老房子拆迁的赔偿主要包括以下几个方面：房屋补偿费（房屋重置费）这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿标准根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体计算方式可能涉及房屋的面积、建筑材料、建造年代等因素，由当地人民政府根据实际情况和国家相关法律政策确定。

老房子拆迁同样需要赔偿。具体来说，赔偿方式主要包括以下两种：货币补偿 被征收人可以选择接受货币补偿。这种方式下，政府会根据被拆迁房屋的市场价值、区位、用途、建筑面积等因素，综合评估确定补偿金额，并一次性支付给被征收人。被征收人可以根据自己的需求自由支配这笔补偿款。