房屋修缮范围和标准(房屋修缮范围和标准是什么)

本文目录一览：

• 1、建设部《房屋修缮范围和标准》
• 2、居住权人对房屋修缮和维护的认定标准
• 3、房屋修缮范围和标准
• 4、广州存量老旧小区改造实施办法
• 5、已经建好的房屋修缮适用建筑法吗

建设部《房屋修缮范围和标准》

建设部《房屋修缮范围和标准》的具体内容目前未直接由住建部明确提及，但可以从相关法律法规及一般行业规范中推导出相关原则和要求。背景概述 城乡建设环境保护部曾于1984年印发《房屋修缮范围和标准》（城住字〔1984〕第677号），该标准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

存在严重安全隐患（如C级或D级危房）；户型不合理且修缮无效。文物、历史建筑或已纳入拆迁、土地储备计划的房屋除外。改造内容 重点改善硬件设施，如增加停车位、建设健身场地等（例如重庆2024年改造2620个小区，新增3万个停车位）。推进完整社区建设，配建养老、托育等公共服务设施及充电桩等市政配套。

第十二条 在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。 第十三条 房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。

规定共包含十章三十七条内容。第一章节为总则，概述了规定的目的、适用范围和基本原则。第二章明确了房屋修缮管理机构的职责，确保有专门部门负责监督和协调修缮工作。第三章规定了房屋修缮的责任主体，即房屋所有者、使用人和物业管理单位等，明确了各自在修缮工作中的责任和义务。

建设标准：新建住房面积原则上60平方米以内，人均13平方米左右。补贴标准：新建/翻建补贴1万 - 5万元（五保户、低保户最高5万元），修缮加固最高1500元。城镇老旧小区改造（2025年重点）改造范围：2000年底前建成的老旧小区，推进“楼道、环境、管理”革命，加强适老化及适儿化改造。

居住权人对房屋修缮和维护的认定标准

1、居住权人对房屋修缮和维护的认定标准应采取“善良管理人的注意”。

2、修缮维护权：有权为居住目的修缮和维护房屋。出租权：在符合法律要求的前提下，可将房屋出租收取租金（需当事人约定或法律允许）。义务：保管义务：居住期间负有保管房屋的义务。权利限制：不得设定抵押或其他权利负担。费用承担：承担日常管理、维修及合理使用费用。

3、对房屋的使用权：居住权人享有对房屋的使用权，但此使用权须限于居住的目的，即满足生活居住的需要。附属于房屋使用权的各项权利：居住权人还享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等，这些权利有助于居住权人更好地利用房屋。

4、占有、使用住宅的权利：居住权人对其权利范围内的住宅部分享有占有、使用的权利，这种占有和使用具有排他性，不受所有权人和第三人的干涉。排除第三人对住宅的权利主张：居住权人有权排除第三人对住宅的不当权利主张，保障自己的居住权益。

房屋修缮范围和标准

屋面修缮：对屋面进行防水、保温等处理，确保房屋不受雨水渗漏等问题的困扰。外墙修缮：对外墙进行粉刷、修补等处理，提升房屋的美观度和耐久性。室内装修修缮：对室内装修进行更新或修复，以满足居住或使用需求。修缮标准 房屋修缮的标准通常遵循以下原则：安全性原则：确保修缮后的房屋符合安全使用要求。

房屋修缮的范围和标准涉及多个方面：主体工程修缮：包括屋架、柱、梁等关键部位的检查和加固。对于损坏严重或影响安全的部件，需要进行加固、补强或替换。门窗修缮：确保门窗开关灵活，接缝严密，不松动。纱门窗、百叶门窗等一般损坏的应修复。

具体标准：居住权人在进行修缮和维护时，应遵循“善良管理人的注意”标准。这一标准意味着居住权人在行使权利时，应如同管理自己的财产一样尽到合理的注意义务，确保房屋及其附属设施的安全和正常使用。

广州存量老旧小区改造实施办法

广州存量老旧小区改造主要依据《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》进行，以下为具体实施办法要点：适用范围与改造对象该办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房改造，包括单幢危旧房屋或老旧小区。改造对象具体分为两类：砖木结构房屋；经鉴定危险等级为B级、C级、D级，或鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的房屋。

强化政策支持：鼓励土地混合使用和建筑功能转换，由地方自然资源部门制定正负面清单管理办法，盘活闲置国有资产用于社区公共服务，如养老、托育等设施建设。

加强城市更新和存量住房改造提升（老旧小区改造）这是新规针对老房子的核心举措，通过软硬件设施升级改善居住体验，提升房屋价值，具体包括：软件设施改造建筑结构加固：对楼栋破损、风化的部分采用水泥或钢结构加固翻新，消除安全隐患。例如，老旧小区外墙脱落、楼梯裂缝等问题将通过专业工程修复。

每年实施不少于30个存量住房改造，提供租赁住房和公共住房5000套。每年推动不少于20个老旧小区微改造。

政策实施背景与目标国家战略导向：自2024年起，国家重点推进保障房建设、城中村改造、平急两用公共设施建设三大工程，老旧小区改造被纳入民生保障体系。住建部明确要求2025年底前完成2000年底前建成老旧小区的改造任务。

推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，有利于带动更多购房需求的释放，进一步有效降低库存。

已经建好的房屋修缮适用建筑法吗

已经建好的房屋修缮适用建筑法。根据《中华人民共和国建筑法》的立法目的与适用范围，房屋修缮活动明确属于该法调整范畴。具体分析如下：第一，建筑法的立法目的涵盖房屋修缮的核心需求。《建筑法》第一条明确指出，其立法目的是“加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全”。

老宅翻新并不一定算作违建。违建一般是指在规划设计和建设许可证范围之外进行建设活动，违反了相关建设法律法规和规划管理要求的行为。而翻新是对原有建筑进行改造和修缮，目的是恢复原有建筑的使用功能，提高建筑的居住条件和价值。

房屋修缮能否包给个人需分情况，且包给无资质个人存在安全风险，总体不推荐直接包给无资质个人。

机关事业单位房屋维修需要验收。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有国家规定的其他竣工条件，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一规定具有普遍适用性，机关事业单位房屋修缮工程也不例外。

这类工程一般不需要复杂的施工技术和大型设备，建设周期也相对较短。例如，小型的房屋修缮、简单的装饰装修、短距离的管道铺设等，都可以归为小型工程的范畴。这些工程虽然规模不大，但仍然需要按照建筑法和其他相关法律法规的要求进行，确保施工质量和安全。

省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。