【拆迁房屋赔偿标准,成都拆迁房屋赔偿标准】

本文目录一览：

• 1、农村拆迁房屋赔偿新规定2025标准
• 2、住建部房屋拆迁补偿标准
• 3、房屋拆迁怎么赔偿

农村拆迁房屋赔偿新规定2025标准

混凝土结构房屋补偿标准通用标准参考2025年农村拆迁房屋赔偿新规定中，砖混结构（混凝土结构）补偿为2800元/㎡，但此标准适用于建筑质量较好的房屋。需注意，该标准可能为全省或部分区域指导价，具体到宜宾市需结合地方细则。

按转非安置的农业人口数计算，每人36000元。农村房屋补偿：按附件1标准执行（具体标准未公开，需查阅官方附件）。青苗和地上附着物补偿：实行综合定额补偿，每亩11000元；地上构着物按附件2标准执行（具体标准未公开）。搬迁补助：室内设施：每户补助3500元。

房屋结构补偿标准按建筑质量分级补偿：草房：1900元/㎡（传统简易建筑）；砖木结构：2400元/㎡（常见农村住宅）；砖混结构：2800元/㎡（质量较好房屋）；多层住宅（二层及以上）：3300元/㎡（体现建设成本与使用价值）。示例：100㎡砖混结构房屋补偿约28万元（不含装修及搬迁补助）。

核心补偿包括房屋价值补偿，按结构和折旧划档，如砖混结构800 - 1200元/㎡（成新率90%以上）、砖木结构600 - 900元/㎡，全额归农户；宅基地补偿，分货币补偿（区位价×面积，城郊300 - 800元/㎡）和置换补偿（1：1置换新宅基地）；周转与奖励补偿，按人口每月补贴临时安置费，鼓励提前搬迁给予奖励。

房屋主体结构补偿按实际建筑面积计算，不同结构单价差异显著：草房：1900元/平方米；砖瓦房：2400元/平方米；砖混结构（捣制/预制砖砼）：2800元/平方米；楼房（二层以上）：3300元/平方米。例如，100平方米砖瓦房主体补偿为24万元，同等面积楼房补偿达33万元。

住建部房屋拆迁补偿标准

周转补偿费：按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于解决临时居住问题。奖励性补偿费：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁或主动放弃部分权利（如提前搬迁、放弃安置房选择货币补偿等），由拆迁方根据政策给予额外奖励。

老旧小区改造范围2000年前建成的小区（房龄超25年）全部纳入城市更新改造范围，主要通过维修更新水电管网、刷新建筑外立面、增加健身娱乐设施等方式提升居住品质，非直接拆迁。特殊群体保障现役军人、外迁大学生：按村民标准全额补偿；无证合法房屋：享受90%有证房补偿标准，体现政策公平性。

补偿方式货币补偿：一般会参考同地段的房价上浮20%左右，确保居民可以购买新房。例如苏州一位业主40几平米的房子，补偿了251万。房票安置：政府发放购房代金券，居民在指定区域买房。这种方式既能解决居民居住问题，又能定点去化。

补偿金额以房屋市场价值为基准，同时结合居民实际需求（如居住条件、生活成本等）进行综合评估，确保补偿标准既能反映市场规律，又能保障被征收人的基本生活水平不因拆迁而降低。

房屋拆迁怎么赔偿

1、宅基地拆迁赔偿一般包括宅基地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿、搬迁与临时安置补偿以及其他补偿等方面。具体如下：宅基地补偿：一般按土地原用途给予补偿，涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2、搬迁、临时安置补偿：因拆迁导致被拆迁人搬迁和临时安置的，拆迁方应给予相应补偿，用于弥补被拆迁人在过渡期间的费用支出，如租房费用、搬家费用等。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

3、房屋补偿费：按房屋结构（如砖混、土木）和折旧程度划档，以平方米单价计算，补偿所有权人损失。周转补偿费：针对临时居住不便，按人口每月补贴，补贴标准由居住条件划档决定。奖励性补偿费：鼓励被拆迁户配合拆迁或放弃部分权利（如自愿迁往郊区、不要求安置房），具体标准由地方政府制定。

4、建筑面积补偿：实际到手补偿款 = 使用面积 × 系数 × 80% × 拆迁单价 说明：因房屋属于租赁房，补偿款中有20%会被房管所收走，剩余80%为实际到手部分。系数补贴：补贴金额 = 使用面积 × 系数 × 30 说明：用于弥补房管所收走的20%部分，每户额外补贴30%。