上海房屋交易/上海房屋交易中心

本文目录一览：

• 1、上海房产交易需要什么材料和手续
• 2、上海房子过户多少费用多少钱啊
• 3、上海房屋过户多少钱

上海房产交易需要什么材料和手续

1、基础材料：身份证、产证原件，买进时的买卖合同、契税单、购房发票（无则现场调档）。特殊情况补充：身份信息变更：需派出所证明（如身份证与购房时不一致）。产证含未成年人：需出生证明、户口本，父母双方到场签字。产权人失能：需法院监护材料及司法鉴定报告。

2、上海房产交易需要的材料和手续：需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。

3、有效身份证明：买卖双方的身份证明，包括身份证、户口本、结婚证等。 房产证原件：需要过户的房产的原始产权证明。 房屋买卖合同：详细列明买卖双方信息的合同文件。 土地使用证明：与房产相关的土地使用权证明文件。 相关税费缴纳证明：如契税、个人所得税等缴纳凭证。

4、上海房产过户需要以下手续：准备必要证件和资料 买卖双方夫妻双方身份证：需提供原件及复印件，确保身份信息准确无误。结婚证：同样需要提供原件及复印件，以证明双方的婚姻关系。房产证：原房产证的原件及复印件是过户的必备材料，证明房产的原始权属。

5、产证交由中介保管，并要求中介出具保证书，确保产证安全，防止网签后房屋被抵押。需提供资料：买卖双方身份证原件。网签和办理贷款：约好时间，准备好资料进行网签。部分中介有银行贷款专员进驻，可一并办理贷款手续。

6、上海办理房产证需要的材料主要包括以下几类：购房合同及相关文件：上海房屋购销合同原件：这是证明购房者与开发商之间交易关系的重要文件。补充合同原件（如有）：如果购房合同中有未尽事宜，通常会通过补充合同来明确。发票与税费凭证：销售统一发票原件：证明购房者已支付购房款项。

上海房子过户多少费用多少钱啊

1、赠与过户通过赠与方式将房产过户给子女，需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。此外，若办理赠与公证，需按房产评估价的2‰-3‰支付公证费，同时需缴纳登记费等杂费。例如，若房产评估价为500万元，仅契税和公证费就需5万元至5万元，整体费用较高。

2、其他费用：包括交易手续费（6元/M2）、转移登记费（80元/件）、产权证查档和房产证贴花（约50元）。买卖过户的费用：买卖过户的费用相对复杂，包括契税、营业税、个人所得税等，具体税率与赠与过户相同，但无直系亲属赠与免缴的优惠。

3、契税 契税是房产过户中必须缴纳的一项费用。在上海，商业房产的契税税率一般为交易价格的3%。例如，如果商业房产交易价格为500万元，那么契税金额就是15万元。 增值税 对于商业房产，如果原产权证未满2年，需要缴纳增值税。增值税的税率通常为销售价与购买价的差额的3%。

上海房屋过户多少钱

赠与过户通过赠与方式将房产过户给子女，需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。此外，若办理赠与公证，需按房产评估价的2‰-3‰支付公证费，同时需缴纳登记费等杂费。例如，若房产评估价为500万元，仅契税和公证费就需5万元至5万元，整体费用较高。

营业税：若房屋满5年且为首套房，则免缴营业税，否则需缴纳成交价的5%。直系亲属赠与免缴此费。个人所得税：直系亲属赠与免缴个人所得税，否则需缴纳成交价的1%。公证费：赠与过户需办理公证手续，公证费一般为房屋评估价的2%。

上述税费计算适用于小于144平方米的普通住宅。房产证未满二年的情况下，过户税费相对较高，可能达到约34000元（此数值为估算，实际费用可能因房屋具体情况而异）。在计算过户费用时，还需考虑首付等其他费用，如首付约需20万，则房价连同过户费用总计可能达到45万左右（同样为估算值）。

契税 契税是房产过户中必须缴纳的一项费用。在上海，商业房产的契税税率一般为交易价格的3%。例如，如果商业房产交易价格为500万元，那么契税金额就是15万元。 增值税 对于商业房产，如果原产权证未满2年，需要缴纳增值税。增值税的税率通常为销售价与购买价的差额的3%。