【房屋征收,房屋征收与补偿实施办法】

本文目录一览：

• 1、什么是房屋征收补偿
• 2、房屋征收和房屋拆迁的区别
• 3、拆迁中标后多久征收房屋
• 4、国有土地上房屋征收流程
• 5、征收国有土地上房屋对被征收人给予补偿的主体

什么是房屋征收补偿

房屋征收补偿是指区级人民政府因公共利益需要征收国有土地上的房屋，按照征收补偿方案，向被征收人、公有房屋承租人给予的补偿。我们可以从以下几方面来理解这一概念：征收补偿的对象 征收补偿的对象主要是被征收国有土地上的房屋所有权人或公有住房的承租人。

定义与性质：房屋征收决定：是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，并同时收回土地使用权的行政决定。该决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。

房屋征收补偿方式主要有两种：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿 货币补偿是指征收人按照专业评估机构对被征收房屋价值的评估结果，以货币形式给予被征收房屋所有人的补偿。这种方式下，被征收人获得补偿资金后，可以在房地产市场上自行选购符合自己需求的住房。

房屋征收补偿主要包括以下项目：房屋价值补偿费和房屋装修费：这是对被征收房屋市场价值以及房屋内装饰和装修的经济补偿。征收安置费和搬迁费：这涉及到被征收人重新寻找住处并进行搬迁的费用，包括搬迁成本和安置费用等。

房屋征收和房屋拆迁的区别

房屋征收和房屋拆迁在法律定义、目的、实施主体及程序等方面存在明显区别，具体如下：法律定义与目的 房屋征收：指征收主体基于公共利益需要，通过行政权取得集体或个人财产所有权，并给予适当补偿的行政行为。其核心目的是满足公共利益需求，如基础设施建设、城市更新等。

房屋征收和拆迁主要有以下区别：主体不同：房屋征收主体是政府，属于行政行为；而拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体。目的不同：征收是基于公共利益，比如公共设施建设、旧城区改建等；拆迁多是为了商业开发，像商品房建设。

征收与拆迁在行为主体与性质、目的与对象、法律依据与程序、补偿与强制性方面存在区别。行为主体与性质：征收主体是政府，属于行政行为，基于公共利益，具有强制性，需依法定权限和程序实施；拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体，可能基于商业开发，程序灵活性较高，需双方协商一致。

拆迁中标后多久征收房屋

总体来说，从拆迁中标到征收房屋通常需要大约一年左右的时间。当然，对于一些大规模的拆迁项目，特别是城市更新等项目，可能会需要更长的时间来进行规划、征收和搬迁等工作。此外，还需要考虑到居民的配合程度、政府的执行力以及各项手续办理的效率等因素，在具体情况下可能会有所延长或缩短。

城中村中标后，拆迁时间并不是固定的，需要结合多种因素来综合考虑。但一般来说，从城中村中标到实际拆迁的时间间隔通常为数月至一年左右。以下是具体的解释： 中标后需要经过评估和规划阶段。这一阶段是为了确定具体的拆迁计划、拆迁范围和拆迁时间。

法律主观：拆迁招标到正式拆迁要二个半月左右。政府应当在收到拆迁方案批准文件之日起10个工作日内进行拆迁公告，征求意见期限不得少于30日，根据公众意见召开听证会修改方案、发布拆迁补偿公告，发布公告后在45日内实施拆迁。

拆迁批复阶段：在拆迁准备工作完成后，需要向相关政府部门进行拆迁方案的批复。这个过程通常需要几周到几个月的时间，具体时间因地区而异。 实际动工阶段：拆迁批复后，可以开始实际的动工工作。这包括房屋的拆除、基础设施的修建等。

政府公告与征收决定的时限：虽然从政府公告征收决定到征收实施一般不得少于30日，但这一时限只是拆迁流程中的一个参考，并不能直接决定拆迁的具体时间。

国有土地上房屋征收流程

国有土地上房屋征收需遵循以下流程：制定相关规划：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。同时，制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，应广泛征求社会公众意见并经过科学论证。

法律分析：国有土地征收程序：第一步：前置程序拟征地告知对土地现状进行调查确认第二步：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

国有土地上房屋拆迁征收需要的审批手续如下：编制房屋征收计划：房屋征收部门根据上一级通知编制上报计划，内容涵盖项目名称、地点、用途、征收面积及户数、补偿资金、产权调换房屋面积等。

征收国有土地上的房屋必须出于公共利益的需要，如基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设等，排除商业征收。符合“四规划一计划”：征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

国有土地上房屋征收流程图 征收决定阶段 征收决定主体：市、县级人民政府（区级人民政府、管委会等机构无权）。征收条件：征收决定应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划并纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

征收国有土地上房屋对被征收人给予补偿的主体

1、征收国有土地上房屋对被征收人给予补偿的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府。以下从法律依据、职责范围、补偿内容三方面进行详细说明：法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条明确规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

2、法律分析：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条确定征收主体：市县人民政府实施部门：市、县级人民政府确定的房屋征收部门，一般为市县人民政府房屋征收补偿办公室。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

4、房屋征收的主体规定为市、县级人民府，而乡、镇人民政府不是国有土地上房屋征收的主体。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

5、征收主体 国有土地上房屋征收：由市、县级人民政府作出征收决定。集体土地征收：需省级人民政府或国务院批准，由市、县级人民政府予以公告并组织实施。征收对象 国有土地上房屋征收：针对的是房屋，国有土地使用权一并征收，即“地随房走”。